農地関連の気になる問題

Ｑ．農地の「純」「中間」「市街地」の意義



Ａ．農地法などの三つの法律によって分類されている。

■農業振興地域の整備に関する法律
農用地区域内の農地⇒純農地

■都市計画法
市街化調整区域内の農地
　　　　　　　甲種⇒純農地
　　　　　　第１種⇒純農地
　　　　　　第２種⇒中間農地　　　　　　
　　　　　　第３種⇒市街地周辺農地
市街化区域内の農地⇒市街地農地

■農地法
第１種⇒純農地
第２種⇒中間農地
第３種⇒市街地周辺農地
転用許可を受けた又は
転用許可を要しない農地⇒市街地農地


◇評価方法
純・中間⇒倍率方式
市街地周辺⇒宅地比準方式or倍率方式×0.8
市街地⇒宅地比準方式or倍率方式

参考：財産評価基本通達（国税庁ＨＰ）http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/tsutatsu/kihon/sisan/hyoka/02/08.htm#a-34
ちなみに山林の分類については通達では触れていない。


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Ｑ．立木の標準価額って何？




Ａ．評価倍率表にある「森林の立木の標準価額表」で、地域ごとに樹種と樹齢に応じた1ha（ヘクタール）当りの価額が与えられている。


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Ｑ．１a（アール）って何㎡？




Ａ．100㎡（=10m×10m）
ちなみに1ha=100m×100m=10,000㎡=100a